6295 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
493 500 $
Autre · 1 510 $/m² · 326,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519637314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
78005519637314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±107.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 875 m · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 316 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 5991, rue Morin, Val-Morin 2024-11-14 · 414 m · Vendu 245 000 $ (887 $/m²) 276,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 682 $ Poids 28 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 016 315 $ Poids 28 % |
| 4 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 159 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 592 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 628 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +173 853 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 023 782 $ Poids 16 % |
| 7 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +88 304 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 711 257 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 971 $ Poids 8 % |
| 9 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +137 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 956 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 833 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 705 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.