6261 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
402 900 $
Autre · 3 703 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
22 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519637321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
78005519637321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 86 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 677 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 418 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 207 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 5971-5973, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-05-15 · 667 m · Vendu 186 772 $ (1 871 $/m²) 99,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 178 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 362 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 437 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 963 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 731 et 733, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-10 · 501 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 592 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 288 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 648 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 225 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 542 899 $ Poids 53 % |
| 11 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 469 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 084 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.