880 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 87 m² · constr. 2010 · terrain 6 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 545,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519642499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
78005519642499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 701 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 279 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 780 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 203 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 719 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 428 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 640 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 365 $ Poids 44 % |
| 8 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 135 $ Poids 42 % |
| 9 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 847 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 484 $ Poids 41 % |
| 10 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 192 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 384 303 $ Poids 40 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 532 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.