6162 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
573 600 $
Autre · 4 048 $/m² · 141,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519646101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
289704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
78005519646101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 630 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 791 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 693 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 943 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 738 $ Poids 53 % |
| 5 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 260 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 080 $ Poids 33 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 634 132 $ Poids 31 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 936 $ Poids 31 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 943 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.