6243 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 7 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 133,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519647193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
78005519647193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 4 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 331 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 433 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 916 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 258 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 307 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 649 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +14 602 $ | 224 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 435 203 $ Poids 45 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 106 $ Poids 45 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 886 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 597 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.