6328 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 117,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519648753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
78005519648753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 138 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 624 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 226 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 422 309 $ Poids 61 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 295 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 964 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 132 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 989 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 169 $ Poids 44 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 947 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 648 $ Poids 39 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 441 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.