6310 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519648933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
78005519648933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 138 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 666 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 239 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 430 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 950 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 178 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 305 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 984 $ Poids 54 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 581 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 222 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 432 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 437 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 466 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 144 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.