6396 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 160,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519649197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
78005519649197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 834 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 742 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 956 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 293 136 $ Poids 45 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 171 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 497 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 184 792 $ Poids 26 % |
| 7 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 732 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 924 $ Poids 23 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 494 650 $ Poids 22 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 973 $ Poids 12 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 789 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.