6352-6354 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 138,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 143 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519649582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
78005519649582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 776 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 685 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 931 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 267 $ Poids 65 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 965 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 197 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 717 248 $ Poids 52 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 438 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 108 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 477 003 $ Poids 44 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 965 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 59 311 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.