6346-6348 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 154,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519649710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
78005519649710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 760 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 728 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 270 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 923 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 491 $ Poids 63 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 295 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 89 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 500 695 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 977 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 67 329 $ Poids 37 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 448 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 254 $ Poids 30 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 954 $ Poids 28 % |
| 9 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 166 498 $ Poids 27 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 977 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −3 841 $ | 62 549 $ Poids 21 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 914 $ Poids 19 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 057 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.