918 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519653236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
78005519653236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 644 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 206 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 602 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 413 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 435 922 $ Poids 47 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 757 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 742 $ Poids 45 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 768 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 245 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 715 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 431 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 112 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 389 532 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.