992 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 105,6 m² · constr. 1969 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 89 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519653876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
78005519653876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 431 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 403 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 698 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 549 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 721 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 449 235 $ Poids 62 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 653 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 201 $ Poids 61 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 449 694 $ Poids 50 % |
| 8 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 479 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 608 331 $ Poids 47 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 222 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 491 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.