1030 Rue LAPIERRE · Val-Morin
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 90,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 57 000 $ +262.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519654764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
78005519654764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 576 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 976 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 207 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 603 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 388 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 731 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 643 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 408 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 711 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 234 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 968 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.