6169 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 6 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 461 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +118.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519656129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78005519656129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 313 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 715 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 917 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 380 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 427 271 $ Poids 48 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 704 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 828 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 427 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 824 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 242 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 369 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 386 061 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.