6141 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519656407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
78005519656407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 134 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 732 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 794 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 407 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 486 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 343 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 746 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 226 046 $ Poids 49 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 093 $ Poids 45 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 800 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 726 $ Poids 45 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 755 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 616 630 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.