6248 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 123 900 $ +132.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519658762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
78005519658762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 26 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 242 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 256 854 $ Poids 72 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 637 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 187 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 606 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 862 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 439 $ Poids 36 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 790 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 527 $ Poids 34 % |
| 9 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 819 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 221 627 $ Poids 32 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 458 456 $ Poids 31 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 969 $ Poids 31 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 528 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.