6361 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 140,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519659109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
78005519659109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 751 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 690 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 148 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 281 $ Poids 37 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 947 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 156 $ Poids 36 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 859 $ Poids 35 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 68 080 $ Poids 29 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.