6327 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 86,3 m² · constr. 1950 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 106 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519659565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
78005519659565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 158 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 265 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 521 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 193 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 35 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 381 532 $ Poids 46 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 159 234 $ Poids 45 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 812 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 779 $ Poids 41 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 376 151 $ Poids 39 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 909 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 229 111 $ Poids 38 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 014 $ Poids 38 % |
| 12 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 609 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 345 409 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.