6303 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519659782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
78005519659782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 188 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 556 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 215 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 419 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 399 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 255 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 650 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 606 $ Poids 64 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 981 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 894 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 824 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 240 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.