6313 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519659785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
78005519659785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 268 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 748 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 465 848 $ Poids 58 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 198 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 482 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 679 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 399 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 654 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 629 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.