6295 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 95,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519659961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
78005519659961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 208 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 576 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 212 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 236 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 459 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 258 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 690 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 962 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 853 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 285 961 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.