992 9E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 110,9 m² · constr. 1945 · terrain 13 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 578,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519662048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
78005519662048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 479 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 634 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 497 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 798 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 411 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 417 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 584 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 730 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 293 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 413 645 $ Poids 43 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 999 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 562 $ Poids 39 % |
| 12 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.