1006 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519663138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
78005519663138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 411 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 541 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 396 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 667 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 640 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 707 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 430 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 219 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 477 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 308 $ Poids 46 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 145 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.