5938 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 54 m² · constr. 1935 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519663706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
78005519663706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 9 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 501 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 289 794 $ Poids 33 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 553 $ Poids 29 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 118 726 $ Poids 25 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 943 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 115 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 341 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 221 746 $ Poids 8 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.