994 9E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 71,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 36 600 $ +821.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519663740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
78005519663740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 931 $ Poids 60 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 531 $ Poids 44 % |
| 3 | , Val-Morin 2024-10-11 · 2 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 41 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 772 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 977 $ Poids 31 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 078 $ Poids 23 % |
| 8 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 084 $ Poids 21 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 242 $ Poids 17 % |
| 11 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 888 $ Poids 16 % |
| 12 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 638 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.