5944 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +149.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519663939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
78005519663939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 5 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 435 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 726 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 484 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 726 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +25 903 $ | 468 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 664 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 468 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 434 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 472 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 862 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 224 051 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.