6054 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 130,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519664116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
78005519664116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 634 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 683 676 $ Poids 69 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 328 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 796 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 628 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge −52 065 $ | 692 812 $ Poids 55 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 221 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 162 $ Poids 49 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 341 $ Poids 41 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 864 $ Poids 36 % |
| 11 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 388 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 244 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.