1042-1044 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 138,1 m² · constr. 1966 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519664592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
78005519664592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 648 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 735 $ Poids 79 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 599 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 684 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 717 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 050 $ Poids 51 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 389 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 785 073 $ Poids 50 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 695 $ Poids 42 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 437 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 520 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 743 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 554 806 $ Poids 39 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.