6047 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 145,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519665354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
78005519665354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 583 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 704 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 704 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 987 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 990 $ Poids 44 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 74 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 411 $ Poids 38 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 664 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 454 $ Poids 32 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 111 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 68 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.