6007-6009 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 145,9 m² · constr. 1923 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +115.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519665440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78005519665440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 584 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 704 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 684 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 995 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 722 $ Poids 38 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 141 979 $ Poids 34 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 817 $ Poids 32 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 433 $ Poids 31 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 563 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 59 470 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.