6041 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519665473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
78005519665473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 421 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 617 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 517 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 301 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 683 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 579 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 439 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 921 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 216 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 444 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 653 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 251 262 $ Poids 43 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.