6029 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 50,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 62 900 $ +320.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519665642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
78005519665642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 317 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 282 803 $ Poids 29 % |
| 2 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 996 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 694 $ Poids 21 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 926 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 211 $ Poids 18 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 893 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 125 235 $ Poids 17 % |
| 5 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 329 822 $ Poids 12 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 926 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 278 $ Poids 5 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −56 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 157 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.