1157 10E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 114 m² · constr. 1997 · terrain 4 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519666941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
78005519666941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 293 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 746 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 659 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 524 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 495 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 709 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 549 400 $ Poids 48 % |
| 8 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 635 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 626 677 $ Poids 43 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 260 $ Poids 40 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 910 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.