6128 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 60,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519667966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
78005519667966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 743 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 104 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 329 146 $ Poids 34 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 914 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 625 $ Poids 32 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 880 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 133 925 $ Poids 24 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 738 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 613 $ Poids 22 % |
| 6 | , Val-Morin 2024-10-11 · 467 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 568 $ Poids 22 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 743 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 230 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 902 $ Poids 9 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 786 $ Poids 8 % |
| 11 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 379 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.