6289 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 105,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519668059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
78005519668059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 253 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 638 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 254 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 413 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 224 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 293 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 942 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 596 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +10 039 $ | 214 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 420 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 658 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 672 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.