6280 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 1 985 $/m² · 235,6 m² · constr. 1980 · terrain 18 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 998,4 m²
Frontage
209 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519669768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005519669768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 901 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 464 $ Poids 48 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 854 567 $ Poids 44 % |
| 3 | 5991, rue Morin, Val-Morin 2024-11-14 · 452 m · Vendu 245 000 $ (887 $/m²) 276,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 248 $ Poids 25 % |
| 4 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 932 $ Poids 21 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 806 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 598 244 $ Poids 21 % |
| 6 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 926 $ Poids 14 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 006 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 603 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.