5864 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 165,3 m² · constr. 1949 · terrain 18 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 098,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +206.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519672255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
78005519672255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 640 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 755 944 $ Poids 75 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 630 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 345 $ Poids 47 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 944 $ Poids 44 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 892 $ Poids 35 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 405 $ Poids 31 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 202 396 $ Poids 30 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 305 $ Poids 29 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 480 $ Poids 26 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 086 052 $ Poids 20 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 979 $ Poids 19 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 562 081 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.