5930 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +192.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519673214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
78005519673214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 5 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 715 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 276 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 202 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 576 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 240 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 82 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 381 525 $ Poids 38 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 943 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 737 $ Poids 37 % |
| 11 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 959 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 713 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.