5896-5898 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 122,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +138.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519673634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
78005519673634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 519 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 652 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 397 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 697 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 838 $ Poids 43 % |
| 7 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 354 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 802 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 431 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 242 $ Poids 38 % |
| 10 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 860 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 553 $ Poids 38 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 426 239 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.