5901 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 142,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 661,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +157.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519674766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
78005519674766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 473 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 695 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 771 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 874 $ Poids 44 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 454 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 492 893 $ Poids 42 % |
| 7 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 278 $ Poids 35 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 831 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 044 $ Poids 34 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 123 007 $ Poids 28 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 434 $ Poids 22 % |
| 12 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 278 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.