1153 10E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 75,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 72 400 $ +187.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519676240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
78005519676240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 741 $ Poids 59 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 540 $ Poids 44 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 902 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 258 990 $ Poids 40 % |
| 4 | , Val-Morin 2024-10-11 · 298 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 477 $ Poids 38 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 682 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 662 $ Poids 37 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 154 113 $ Poids 35 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 983 $ Poids 32 % |
| 8 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 456 884 $ Poids 30 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 944 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 717 $ Poids 28 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 910 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 930 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.