6078 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 72 m² · constr. 1963 · terrain 2 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 65 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519676912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
78005519676912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 13 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 920 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 484 $ Poids 47 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 911 $ Poids 44 % |
| 3 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 609 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 729 $ Poids 41 % |
| 5 | , Val-Morin 2024-10-11 · 345 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 319 $ Poids 34 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 463 $ Poids 29 % |
| 8 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 499 $ Poids 26 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 314 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 419 $ Poids 16 % |
| 11 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 089 $ Poids 16 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 120 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.