6076 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 102 m² · constr. 1945 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519676948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
78005519676948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 381 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 607 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 663 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 501 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 280 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 542 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 394 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 396 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 885 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 204 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 559 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 248 693 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.