6112 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 68,1 m² · constr. 1950 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519677145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
78005519677145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 770 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 436 $ Poids 61 % |
| 2 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 716 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 293 602 $ Poids 37 % |
| 3 | , Val-Morin 2024-10-11 · 446 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 068 $ Poids 36 % |
| 4 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 280 $ Poids 34 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 849 $ Poids 26 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 214 $ Poids 25 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 748 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 145 208 $ Poids 23 % |
| 8 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 132 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 323 353 $ Poids 23 % |
| 9 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 938 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 139 321 $ Poids 23 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 040 $ Poids 19 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 770 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 778 $ Poids 17 % |
| 12 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 897 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 135 619 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.