5770 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519681746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
78005519681746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 507 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 727 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 778 538 $ Poids 65 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 200 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 379 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 753 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 620 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 145 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 650 265 $ Poids 41 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 849 $ Poids 40 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 584 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 818 261 $ Poids 34 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 966 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 790 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.