5806 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 191,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +153.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519682123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
78005519682123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 574 $ Poids 47 % |
| 2 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 599 470 $ Poids 27 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 955 $ Poids 20 % |
| 4 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 123 $ Poids 13 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 808 312 $ Poids 5 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 539 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.