5800 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 103,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519682380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
78005519682380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 252 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 672 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 715 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 898 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 391 $ Poids 55 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 948 $ Poids 54 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 983 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 958 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 475 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 198 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 869 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.