5788 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519682790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
78005519682790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 221 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 697 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 734 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 184 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 617 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 372 $ Poids 50 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 975 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 479 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 916 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 923 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 093 $ Poids 41 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 452 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.