5861 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 125,1 m² · constr. 1930 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +209.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519683183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78005519683183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 561 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 646 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 355 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 745 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 895 $ Poids 41 % |
| 7 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 326 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 370 $ Poids 39 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 836 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 832 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 436 926 $ Poids 36 % |
| 12 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 941 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 576 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.