5895 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +141.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519684331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78005519684331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 407 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 523 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 711 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 721 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 776 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 457 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 461 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 393 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.